Investindo fora da caixa

Investindo fora da caixa

Caro Leitor, 

Você conhece o termo "copo meio cheio", certo? Bem, no que se refere a investimentos, eu gosto de falar sobre um conceito similar, em inglês chamado "upside".

O que é exatamente "upside"?

É o que torna um investimento especialmente atraente para o investidor. É a oportunidade de aumentar significativamente a receita ou o valor do investimento no futuro. Afinal, é graças ao "upside", que em português poderia ser traduzido como "potencial de valorização" ou "potencial de ganho", que os maiores lucros e os maiores retornos são obtidos — ele soa como música aos ouvidos do investidor.

Por exemplo, o "upside" de um prédio residencial mal administrado pode ser substituindo inquilinos com aluguéis atrasados por outros que paguem em dia. O "upside" de uma ação de uma empresa farmacêutica pode ser o anúncio de uma nova descoberta médica. Você está conseguindo começar a enxergar o cenário todo?

Pode parecer contra-intuitivo, mas o "upside" geralmente é encontrado na análise de problemas. Pense sobre os maiores empreendedores do nosso tempo — a maioria deles começou o próprio negócio porque se deparou com um problema nas sua própria vida e pensou em uma solução. Steve Jobs resolveu o problema de indivíduos que precisavam de computadores pessoais. Anita Roddick resolveu o problema de ter substâncias químicas em produtos para a pele e lançou a Body Shop.

No mundo dos investimentos não é diferente. E embora muitos investidores fujam de investimentos problemáticos, eu posso te dizer, por experiência própria, que é nos problemas onde de fato estão as oportunidades de lucro.

O homem nunca vai voar

A razão pela qual tantas pessoas diziam que "o homem nunca vai voar" é porque isso estava fora dos limites da realidade da época. Mas isso não estava fora do campo de possibilidades dos irmãos Wright e eles passaram anos trabalhando para tornar isso realidade. (Assim como Santos-Dumont.)

No que se refere a dinheiro, é a mesma coisa que meu pai rico fez e meu pai pobre não. Hoje, é frequente o uso da frase "pense fora da caixa". Meu pai rico diria: "Todo mundo pode pensar fora da caixa por um dia. Mas a questão é: você pode pensar fora da caixa por anos? Se você puder, você vai se tornar cada vez mais rico."

Qualquer coisa que pensarmos ser verdadeira se tornará verdadeira na maioria dos casos. Alguém que acredita que investir é arriscado com frequência encontrará todos os argumentos reais que deseja para justificar essa realidade. A pessoa vai abrir o jornal e ler sobre pessoas que perderam dinheiro investindo. Em outras palavras, a mente tem o poder de ver o que pensa ser real e de se cegar a qualquer outra realidade diferente. Assim como as pessoas disseram aos irmãos Wright que o homem nunca voaria e a Cristóvão Colombo que a terra era plana, as pessoas sempre terão suas próprias realidades.

Uma das coisas mais importantes que você pode aprender a fazer é assumir o controle da sua própria realidade. Se você aprender a fazer isso, vai ficar cada vez mais fácil ganhar cada vez mais dinheiro com cada vez menos esforço. Se você não pode controlar e mudar a sua realidade, então deve demorar mais do que você gostaria para enriquecer. Foi a habilidade do meu pai rico de mudar continuamente a sua realidade que no fim o tornou rico. Não foi a casa à beira-mar que o tornou rico. Foi a sua habilidade de mudar a sua realidade. Depois que ele comprou aquele imóvel, ele logo estava procurando imóveis maiores para testar a sua realidade.

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Se você quer ficar rico, seja um investidor criativo

Meu pai rico também achava que certas características pessoais eram necessárias para ser um empreendedor ou um investidor de sucesso, sendo uma delas a criatividade. Você ficaria surpreso de ver o quão inteligente se torna quando precisa usar sua mente de forma criativa para resolver problemas financeiros.

Se você quer ser um investidor criativo, você precisa trabalhar duro para construir sua inteligência financeira por meio da educação financeira. E aí você precisará também desenvolver três habilidades principais.

• Encontrar uma oportunidade que ninguém percebeu

Veja com a sua mente o que os outros não estão vendo. Por exemplo, um amigo comprou uma casa antiga degradada que era assustadora de se olhar. Todo mundo se perguntou por que ele a tinha comprado. O que ele viu que os outros não viram é que a casa vinha com quatro lotes extras. Ele descobriu isso depois de ir à "title company", que nos EUA funcionam como um cartório que verifica as questões legais do imóvel. Depois de comprar a casa, ele a demoliu e vendeu os cinco lotes para uma construtora por três vez o valor que desembolsou. Por dois meses de trabalho ele ganhou US$ 75.000. Não é uma fortuna, mas com certeza é mais que um salário mínimo. E isso não é tecnicamente difícil. Só exigiu dele uma mentalidade diferente.

• Levantar dinheiro

Normalmente, as pessoas só vão ao banco para conseguir dinheiro. Quando uma boa oportunidade aparece, dizem: "O banco não me emprestaria o dinheiro" ou "Eu não tenho o dinheiro para comprar isso". A mentalidade do cidadão comum com relação a dinheiro e investimento o impede de avançar na vida.

Se você quer ser um investidor criativo, você tem que aprender a fazer o que detém a maioria das pessoas — levantar capital. O investidor criativo precisa saber como levantar capital, mesmo quando o banco não lhe der dinheiro. A boa notícia é que existem inúmeras maneiras de obter dinheiro sem que seja via banco.

Muitas vezes eu entrei num investimento sem ter um centavo no banco. Uma vez comprei uma propriedade de US$ 1,2 milhão. Fiz um contrato que firmava um compromisso por escrito entre comprador e vendedor. Aí levantei US$ 100.000 para o depósito, o que me deu 90 dias extras para conseguir o dinheiro restante junto a investidores. Por que fiz isso? Simples. Eu sabia que o imóvel valia US$ 2 milhões.

• Organize pessoas inteligentes

Pessoas inteligentes trabalham com pessoas mais inteligentes do que elas. Contratam pessoas mais inteligentes do que elas. Quando você precisar de um conselho, certifique-se que você escolheu seus consultores com sabedoria.

Quando se trata de um investidor rico, há inúmeras habilidades para se aprender e praticar. Mas as recompensas são astronômicas. Se você não quiser aprender essas habilidades, então é altamente recomendável que você seja um investidor básico.

Abraço,